【中國鞋網-要聞分析】2014年開始，鄭州似乎突然間成為奧特萊斯的熱土，目前鄭州在建或規劃的奧特萊斯少說有五六家之多。去年6月鄭州華南城簽約奧特萊斯，8月杉杉奧特萊斯·鄭州項目在普羅旺世中城項目舉行開工奠基儀式，世貿奧特萊斯在經開區奠基，深耕河南的丹尼斯也開始了對其四天地、五天地的改造，改造完成后將更名為丹尼斯奧萊天地，而洞林湖新田城項目同樣規劃有奧特萊斯……

　　源于美國的奧特萊斯(以下簡稱奧萊)是英文OUTLETS的中文直譯，原意是“出口、出路、下水道”，在零售商業中，它專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，也被稱為“品牌直銷購物中心”。奧萊最早是“工廠直銷店”，后來逐漸形成大型的奧萊購物中心，并發展成獨立的零售業態。

　　奧萊本質是“名品+折扣”，通常分為“郊區奧萊”與“城市奧萊”。在美國，奧萊因“大品牌、低價格”蓬勃發展、銷售額逐年遞增。

　　位于美國紐約近郊的Woodbury是美國東部規模最大、品牌最全的奧萊，凡是你所知道的國際品牌，基本都能在這里找到，并且打折超過50%。Woodbury共有220間品牌商店，知名的國際大牌如 Tods、Gucci、Coach、Fendi、Burb-erry、GiorgioArmani、Prada等都能在Wood-bury找到。舉例來說，Coach的一款皮質挎包在美國奧萊打完折約1000元人民幣，而在中國商場精品店里的同款要近5000元人民幣。

　　如今傳統商企與電商相互競爭，傳統商企的發展面臨著巨大挑戰，目前只有超大型購物中心、便利店、奧萊三種業態，仍保持業績增長。2002年，北京燕莎集團將奧萊業態首次引入中國，引發了中國商業地產的奧萊熱潮，一二線城市的奧萊雨后春筍般涌出，其中較為知名的有上海青浦奧萊、寧波杉井奧萊等。

　　今年5月亮相大玉米的千璽廣場G-Box，7月15日丹尼斯奧萊天地試營業，二者均以打造中原首家真正意義上的奧特萊斯為目標。那么在鄭州的奧特萊斯我們能買到什么?這種商業模式在鄭州的發展又前景如何呢?

　　實地探訪鄭州千璽G-Box與丹尼斯奧萊天地

　　7月8日、11日，記者先后兩次實地探訪位于鄭東新區“大玉米”的綠地千璽廣場G-BOX。今年5月開業的G-BOX是由綠地集團打造的精品折扣商場，負一層及地面兩層的商業面積有限，品牌約有幾十家。也許是開業才不久，且并未采取大規模的廣泛宣傳，很多人都不清楚“大玉米”里也有商場。

　　上周三中午記者探訪時G-BOX客流量并不大，僅有三兩個的顧客，而周末時人氣稍高一些，上周六記者看到每個店鋪都有不少人在詢價，收銀臺也有四五個顧客在排隊等候結賬。

　　記者注意到，前來購物的消費者目的性很強，都是沖著心儀品牌的低折扣來的。G-BOX囊括了如紀梵希、萬寶龍、ESCADA、JUICYCOUTURE等國際知名品牌，店內的商品折扣均在1~6折。一樓有艾美、雷達、天梭等名表4.5~7折、寶視達眼鏡1~3折的特賣，二樓則有勝道體育、名包折扣集合店等，如Dissona去年夏款的包包，原價3390元，在G-BOX打5折后1695元就可以買到。而原價1580元一副的雷朋墨鏡，在這里打2折316元就能買到，有位顧客一下子就買了6副，“因為從沒見過雷朋有打2折的。”

　　無獨有偶，與“大玉米”一路之隔的丹尼斯四、五天地，經改造后變身丹尼斯奧萊天地，7月15日，四天地奧萊進入試營業。7月16日下午，記者來到丹尼斯四天地，雖說是試營業，但人氣不錯，非周末的午后客流不斷，在達芙妮的品牌集合店，擠滿了試鞋的女士。記者注意到，四天地幾乎每個店鋪品牌的標志后都帶有英文的“outlet”標識，而歐園庭院式的設計給人以休閑的感覺。

　　在業種分布上，負一層以少女裝為主，如依戀、JNBY等，一樓以鞋品牌為主，如愛步、沙馳、百麗旗艦店，二樓以淑女貴婦裝為主，如詩篇、音兒，三樓則是餐飲、輕食區。

　　“丹尼斯4、5天地加起來有8萬平方米，改造后定位‘城市奧萊’，結合丹尼斯固有的百貨資源，集合的都是市場表現不錯的品牌。”丹尼斯百貨事業處總經理劉永松告訴記者。

　　“作為城市奧萊，四、五天地由丹尼斯成熟的物業改造而來，傳統的郊區奧萊小鎮主要吸引周末購物，而丹尼斯奧萊距市中心不遠，更方便市民日常的購物休閑。”丹尼斯奧萊天地負責人表示，“所有服飾品牌的折扣都在1~5折。”

　　此外，丹尼斯七天地被全面打通，顧客可以直接從三天地處通過室內的走廊連接，經四、五、六天地直達七天地，這種便利也優化了丹尼斯七天地整體的購物體驗。

　　想在鄭州的奧萊買到LV、Gucci等國際大牌，你得再等等

　　記者注意到，已營業的千璽G-BOX匯聚的國際一二線名品，如ARMINI、萬寶龍、紀梵希、ESCADA、PATRIZIAPEPE、1881等40余家，雖有大牌的身影但大都是集合店，規模并不大。而剛剛試營業的丹尼斯四天地中，大多數都是國內的一線品牌。二者都并未像國外成熟的、大型奧萊那樣，可以買到LV、Tods、Gucci、Fendi、Burberry、Prada等大牌的折扣款。

　　對此，某業內人士表示，目前，招商對鄭州的奧萊來說還是個難題，國際一線品牌如LV、Gucci、菲拉格慕，目前他們的正價商品市場在鄭州還未飽和，一般不會貿然選擇再開奧萊店。

　　而丹尼斯四天地中，大部分品牌在丹尼斯百貨人民店、花園店都有專柜，且這兩家店與丹尼斯奧萊相距不過5公里，熟悉丹尼斯的顧客都知道，傳統百貨商場每個季度也有低至5折的折扣，那么，這種同體系內競爭的現象會否發生?奧萊對顧客的吸引力在哪兒呢?

　　“丹尼斯奧萊一定會有自己的客層。”丹尼斯奧萊天地負責人表示，“首先，鄭州目前還沒有一家大型的、真正意義上的奧特萊斯，丹尼斯奧萊的出現填補了這一商業空白。其次，就商圈來看，鄭東新區距二七商圈、花園路商圈還有一定的距離。奧萊的本質是折扣，正價的新款肯定不會在奧萊天地出售。常年1~5折的低價對追求購物性價比的顧客來說很有吸引力。而追求時尚新品、限量款的顧客還是會選擇人民店和花園店。”

　　據該負責人透露，已經開業的丹尼斯四天地主要集合了國內一線品牌，而國際大牌折扣店則集中在稍后開業的五天地。五天地預計在8月底、9月初時亮相，目前招商已完成了大半。

　　奧萊扎堆出現，是機遇還是挑戰

　　說起鄭州的奧萊，不得不提在鄭東新區曇花一現的康城奧萊。2009年12月，該商場曾以“中原地區第一家純正的奧特萊斯”為賣點開業，但時至今日，它也未能實現向河南消費者普及“奧特萊斯”概念的夢想。如今，隨著鄭東新區的不斷發展，千璽G-BOX及丹尼斯奧萊等項目的出現，是否意味著鄭州已經具備成熟的奧萊土壤呢?

　　“鄭州目前規劃的奧萊雖多，可真正成功開業運營的只有我們一家，除丹尼斯外，其他也只是‘紙上談兵’，未來能否落地還要看各自團隊的品牌整合能力和區域發展。”千璽廣場負責人表示。

　　“鄭州的經濟水平和消費能力在不斷提升，為奧萊的發展提供了良好的機遇。”河南省商業經濟學會副秘書長任佳說，“盡管如此，鄭州與一線城市間還存在一定差距。河南消費相對保守，儲蓄習慣較重，對品牌的認知和消費需求不高，奧萊因其市場定位及產品供應的特殊性，以城市中產階級為主要消費客群，對消費能力、消費觀念等要求較高。2014年，鄭州全市的社會消費品零售總額是2913.6億元，其中零售業零售額2002億元，人均可支配收入29096元，人均消費性支出是20122元，綜合來看，鄭州的消費能力在全國排名中仍處于中等水平。眾多項目扎堆進入，會降低鄭州對奧萊的消化動力。百貨業整體下行加速了奧萊業態在全國范圍內的躍進式發展，但我認為，這種現象不一定完全向好，仍要避免市場風險，機遇與挑戰并存。如果定位雷同、品牌差異化不明顯或商品資源供應不穩，很有可能出現熱鬧過后的冷清局面。”（中國鞋網-最權威最專業的鞋業資訊中心。優秀童鞋品牌推薦：、）