今日，“名鞋世界”即將在三橋連江南路亮相。“名鞋世界”的投資方———福州閩發集團總裁林上成在開業預備會上透露，閩發集團投入上億元資金啟動“名鞋世界”項目?熏目前已經萬事俱備，開業所有籌備工作已經完成，２００多商戶也已經順利入駐。     都說選址是商業的第一道檻，相當多的企業都在為選址難而發愁。那么，“三橋”連江南路到底憑什么優勢，贏得了實力頗雄厚的閩發集團的青睞呢？     天時、地利、人和俱備的“名鞋世界”，即將在三橋連江南路“起飛”了，可以預見的是，在不遠的將來，憑借著交通便利、規模效益、專業化定位經營、政府支持等眾多無可比擬的優勢，“閩江時代”的“三橋”物流批發中心必將成為福州新一輪發展戰略的財富聚寶盆，而“名鞋世界”順時而生、順勢而動，“近水樓臺先得月”。     有此一說     三橋：商業聚寶盆     兩千年來，福州每一次“擴張”幾乎都是在閩江的北岸。但是，當歷史輪回到２１世紀時，也到了跨越閩江的時候了，因此，福州全力推進“東擴南進西拓”發展戰略，城市發展由單中心結構向多中心結構轉變，城市不斷向沿江、沿海拓展，一步步逼近“閩江時代”。     “東擴”就是眾所周知的建設鼓山新區等東區，“南進”則是開發閩江南岸，形成一個夾江而建的美麗大福州。屆時，寬闊的閩江將成為福州的“內河”，沿江地帶將成為福州中心難得的景觀帶，沿江的地塊將成為福州最好的“風水寶地”。     要實現這一戰略，橋梁是不可缺少的。因此，為了建設“大福州”，一座座“彩虹”“拔江而起”，橫臥閩江。１９９３年竣工的鰲峰洲大橋（三橋）即是一座頗引人注目的橋梁，它承載了福州東擴南進西拓的歷史使命。三橋的建成，不僅打通了福州內環線，而且形成了市區交通準二環，與尤溪洲大橋遙相呼應，構成了完整的市區二環。     南進是福州市的重大決策，為配合市里實施好“南進”戰略，倉山區借地利之便，首先在基礎設施和城市配套設施建設上下工夫，先后完成近２０條市政道路建設；積極推進金山生活區、榕城廣場、新展城等重點項目開發建設，建成閩江公園南園、閩江濕地公園、烏龍江濕地公園等大型新區配套項目。“南進”還帶旺了倉山區的房地產業，近年來先后啟動和完成一批批安置房建設，推動商品房項目開發，以超常規的速度建設大倉山。     福州市“南進”戰略的實施，也給倉山區的商貿業發展注入了活力，為拓展商貿發展的承載平臺?熏倉山區依托優勢，把發展商貿業的重點放在了專業市場和物流業上。在先后引進了麥德龍倉儲超市、華夏汽車城等２０個專業市場的基礎上，２００３年又引進了投資近億元、占地４５畝的東方家園建材倉儲超市等１８個商貿重點項目。據倉山區人民政府有關負責人介紹，倉山還將著力建設成藥品、鞋服、家裝、機械五金物流中心。細看現如今的三橋，周邊以華威為代表的倉山物流配載中心也已經與福州市貨物配載網絡對接，麥德龍、永輝、拓福加上即將啟動的小商品批發市場，三橋物流圈已儼然成型。     據業內人士分析，正是因為三橋周邊有著太多無可比擬的優勢，包括交通便利、規模效益、專業化定位經營、政府支持等，倉山欲全力打造三橋物流批發中心的“決心”是毋庸置疑的。但無疑，明日開業的“名鞋世界”在這個“三橋”財富圈里扮演的是“推動者”的角色。麥德龍、拓福、華威以及即將啟動的小商品批發市場，“名鞋世界”周邊地區因市場的繁榮，已逐步形成一個初具規模的商業效應：運輸、物流、庫房、地產、餐飲、娛樂、裝修廣告公司等行業空前繁榮，創造了大批就業機會，成了財富的聚集地，而籌備了兩年的“名鞋世界”選擇此時亮出招牌可見其良苦用心。     天時     政府發展戰略     近年來，福州市委、市政府大力實施項目帶動戰略。為建立商貿大流通體系，福州市貿發局積極聯系企業發展大商貿，建設大市場，搞活大流通，建設和改造提升一批管理創新、組織創新、形象創新、制度創新、功能創新、交易方式和結算方式創新的批發市場已列為工作重點，并在政策上予以一定的扶持，提供優質服務。     據倉山區人民政府臨江辦事處主任陳錦介紹說，倉山區區委、區政府在新一輪發展大潮中重新審視自身條件：位于福州南大門，交通便利；全區面積達１４２平方公里，相當于四個臺江區和三個鼓樓，憑借土地資源眾多和交通便利優勢，發展空間廣闊。“名鞋世界”所屬福州龍都鞋帽批發市場是今年５·１８期間簽訂的倉山區重點商貿項目，作為職能部門，定會憑借土地資源眾多和交通便利優勢，發展以專業市場和物流業為主的商貿業，全力推動“三橋”物流批發中心的形成。倉山區有關領導告訴記者，“南進”戰略帶旺了倉山的人氣，也推動了倉山區經濟建設快速全面發展。反之，政府也為“三橋”物流批發中心的經營商戶提供全面的服務，用建立一個良好的經商環境來回報投資者。     “名鞋世界”投資方———福州閩發集團總裁林上成在批發市場開業預備會上也坦承，在這樣的大環境下，建立一個上規模的專業鞋業批發市場不僅是大勢所趨，也符合國家產業投資政策方向。林上成告訴記者，特殊的地理位置和項目，加上周邊已經和正在形成的商貿大氛圍，使項目本身具有極大的開發價值，其升值潛力不可估量。也正是出于此考慮，閩發集團投入上億元資金啟動“名鞋世界”項目。     地利     產品集散地     福州大鞋城管委會的相關負責人宣稱擴容后“大鞋城”將跟大利嘉、特藝城對接，形成臺江商貿的三足鼎立之勢。而作為挑戰者的“名鞋世界”同樣咄咄逼人。龍都鞋帽批發市場有限公司總經理余春喜則告訴記者，隨著福州市“東擴南進西拓”進程的加速，２００５年福州市政府將龍都市場定為發展大福州經濟特批的四大批發走廊之一———倉山福峽汽配批發市場的起點和排頭兵。對于批發市場來說，在區位選擇上必須考慮是否能滿足今后貨源及其流向、居民消費需要、經濟發展和區位交通條件等實際情況。     鞋城作為流通領域的中間環節，是產品的集散地，其地理位置對交通的便利，對覆蓋市場的輻射力尤為重要。因貨物進出頻繁，對商品的物流環節要求較高，故選址必須充分考慮到物流的方便性、經濟性，宜設于鬧市區附近，不能太熱鬧也不能太過于偏僻。即將“橫空出世”的“名鞋世界”位于福州市三橋連江南路邊上，給貨物流通、倉儲等領域提供了方便，又不影響城市交通管理，不受二環內不準進大貨車的限制。從地理區位來看，目前“名鞋世界”在南面靠近２００５年年底即將啟用的福州新客運南站，在今后貨源的進出上擁有得天獨厚的交通優勢，而龍都市場的正面則擁有８路、９０８路、８０３路、７２６路、３路、７０２路、９１７路、８０３支路八條主要公交線路，這將為今后商戶出行、客戶進貨提供便捷的交通條件。而目前經營的福州舊鞋城位于交通要道，早期建設時市場消防、停車、環保方面等設施均不完善，限制了市場的持續發展。     人和     投資方用心 商戶專心     便利的交通可大大縮短流通時間，直接降低商戶的運營成本。顯然，作為福州龍都鞋帽批發市場的投資方已經充分意識到了商戶的盈利直接與終端零售商掛鉤，因此才“瞄”準了三橋連江南路這一“溝通”福州南北的大動脈，而在此基礎上，“名鞋世界”還專門成立了棋順配載中心，并承諾省內２４小時到達，省外３６小時到達。投資方這種為商戶的盈利提供方便的做法顯然贏得了不少商戶的“掌聲”，這從“名鞋世界”短短一個多月的招商時間內“買通”２００多戶商戶的“芳心”中可見一斑。    龍都鞋帽批發市場有限公司總經理余春喜還介紹說，在設計之初，“名鞋世界”就以服務商戶利益為出發點，精心為商戶提供專業、系統、收發貨準確及時的物流服務。同時還提供了可供商戶全天候２４小時進場裝卸貨的一流倉儲配套服務。為了使今后商戶在貨品集散過程中方便車流的出入，“名鞋世界”還設有地下商戶的專用停車場，并保證車位的寬敞充足，停車場內還將采用智能化的管理、調度，來保證車流更快捷通暢地進出。     此外，據相關人士透露，目前“名鞋世界”屬批發市場一期工程，二期工程今后將在鞋城正面的右前方打造集餐飲、娛樂、住宿于一體的２３層高檔商務酒店，酒店內將為“名鞋世界”的商戶開辟一個集商務洽談、產品展示、新品發布的單獨區域，并承諾以最低的價格為自己的商戶提供最優質的服務，以最優惠的條件吸納并構造專業類批發市場所需的一切軟硬件配套服務機構。酒店開業后，將帶動整個周邊地塊的升值，這對于入駐該市場的商戶來說，今后店鋪的升值潛力不可小視。